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現代租賃的基本特征

更新時間:: 2017-03-20文章來源:admin

租賃一直被人們認為是服務行業,其基本概念是有償使用他人物品。1952年以後,美國人将分期付款與租賃結合,設計出融資租賃模式,從此建立現代租賃體系。經過50多年的發展現代租賃早已不是過去的概念,它增加了許多内涵,使其賦有更多的知識含量。

進入新世紀,知識經濟的滲透率不斷提高,傳統租賃也在改進,由服務功能擴大到資産管理,還滲入了融資、翻新等元素,呈現出現代經濟的的特點。

1. 現代租賃屬于服務貿易,是融金融、貿易、服務為一體的知識密集型和資金密集型邊緣産業。出租人提供的是包括金融在内的服務,而不是單純的租借行為。隻是出資人借助租賃這個載體,拓展出既減少風險,又增加收益的交易模式。既是對金融的創新,又是對貿易的創新;

2. 現代租賃金融和貿易結合的産業,必須具備兩個基本市場才能健康開展業務。一是資金市場。如果沒有資金來源和債權退出,租賃行業不可能保持持久的發展。二是二手拍賣市場。租賃物件必須保證“輕松回收,輕松處置”才能保障債權,才能和資本市場接軌。如果沒有物權退出通道,既不可能解決物權變現問題,也不能解決債權融資問題

3. 現代租賃将所有權分為三類:法律所有權、稅務所有權和會計所有權。所謂法律所有權,實際上是融資租賃中對物權處置的權利;所謂稅務所有權是指享受租賃物件折舊的權利;所謂會計所有權指租賃物件資本化的權利。

4. 現代租賃靠四個支柱(法律、會計準則、稅收、監管)的支撐才能健康的發展。沒有法律法規保護交易規則,租賃業務難以正常開展;沒有會計準則對租賃會計進行确認、計量和報告,無法準确進行會計處理;沒有稅收上的好處,降低融資成本,使其具有競争力;沒有适度的監管制度,融資租賃無序發展,有可能擾亂市場秩序。四個支柱相輔相成,不可缺一,它們之間沒有矛盾,隻是描述的角度不同。

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